Инвестиционная активность сферы медицинских центров

 Смежные рынки: Рынок услуг пластической хирургии в Санкт-Петербурге, Инвестиционная активность фармацевтической отрасли России, Рынок парацетамола, Рынок лекарственных препаратов (противоопухолевых препаратов и иммуномодуляторов, Мир и РФ

Сегмент включает в себя проекты строительства и реконструкции универсальных лечебных центров, которые позволяют пройти диагностику и лечение у врачей различных специальностей.

По состоянию на июль 2026 г. в России заявлено к реализации 114 проектов отрасли, из которых на ранних этапах (планирование и предпроектные проработки) находятся 23 единицы.

Характеристика инвестиционного климата

Инвестиционный климат в российском здравоохранении характеризуется высокой степенью государственного участия и бюджетного финансирования. Главный стимул развития отрасли - реализация национальных проектов и госпрограмм, ориентированных на модернизацию инфраструктуры. Одновременно с этим продолжается трансформация рынка, когда коммерческая медицина замещает дефицитные зоны государственного сектора (ОМС), реагируя на незакрытый спрос на услуги со стороны населения.

• Некоторые эксперты оценивают рост отрасли в условиях текущей кредитно-денежной политики и уровня инфляции номинальным, а рост прибыли частных клиник естественным следствием повышения цен на услуги;
• При этом прирост числа медицинских центров как государственных, так и частных реальный;
• Отрасль прирастает за счет открытия медицинских центров малых форматов и площади;
• Давление высокой ключевой ставки вынуждает инвесторов отказываться от рассмотрения классического кредитного финансирования;
• Себестоимость медицинских услуг за 2025 год выросла в среднем на 15–18%;
• Крупные частные игроки консолидируют рынок, наращивая долю рынка за счет приобретения малых медицинских объектов с уже сформированным кадровым составом;
• Растет роль франшиз в сфере частных клиник.

Обзор отрасли

Рынок медицинских услуг в России продолжает развитие коммерческого направления: по данным сервиса Rusprofile только за 2025 год на рынок вышли 8,7 тыс. новых частных медицинских компаний, в основном – клиник небольшого формата. Крупные медобъекты немногочисленны и открываются уже действующими крупными игроками. Потребители готовы платить за скорость, комфорт и цифровые услуги, фактически софинансируя развитие коммерческой медицины в стране.

Тем не менее, государственное здравоохранение сохраняет стабильные темпы развития: в рамках федерального проекта «Модернизация первичного звена здравоохранения» (входящего в новый нацпроект «Продолжительная и активная жизнь») активно ведется строительство и реконструкция медицинских объектов; в рамках государственной программы «Развитие здравоохранения» и комплексной госпрограммы «Строительство» строятся больницы, поликлиники и высокотехнологичные центры - в 2026 году на развитие больниц и поликлиник предусмотрено 447 млрд рублей. По официальным данным, в работе у Минздрава РФ в 2026 году находится 52 адресных объекта и мероприятия здравоохранения, у компании «Единый заказчик в сфере строительства» – 27, Роспотребнадзора и Управления делами Президента – по 22, Минстроя – 7, Минэкономразвития – 6, Минспорта – 4, ФМБА России и Минтруда – по 3 объекта, ФСИН – 2, Генеральной прокуратуры – 1.

На конец июля 2026 года на активных стадиях находятся 83 проекта в сегменте медицинских центров, общий объем заявленных инвестиций в них составляет 175 млрд рублей. Строительные работы ведутся на 31 объекте в 18 регионах страны. Самый дорогой среди них (40,1 млрд рублей) – строительство многофункционального медицинского комплекса с перинатальным центром, реализуемый Правительством Московской области в г. Мытищи. При этом наибольшее количество объектов (одновременно 4 мед. центра), строится в Санкт-Петербурге.

Историческая инвестиционная активность в период 2022 - 2025 гг. оценивается как стабильная с учетом тех внешне- и внутриэкономических вызовов и государственных преференций, которые сопровождали реализацию проектов: из 132 заявленных объектов было введено в эксплуатацию более половины – 78 единиц (или 59,1% от общего числа), а 26 объектов (19,7%) находятся на стадии «строительство» в настоящее время. Крупнейшим построенным объектом в этот период стал многофункциональный медицинский центр в Сколково (Москва) за 6 млрд рублей, введенный в эксплуатацию в 2023 году.

Фиксируем, что за период был отменен 21 проект (15,9%), а приостановлено на неопределенный срок – 7 проектов (5,3%). Анализ отмененных и приостановленных проектов также показывает, что доля частных инвестиций в отмененных проектов высокая – 77% от общеотраслевого объема. Крупнейшим из проектов, от реализации которых отказались, стало строительство многопрофильного медицинского центра в Калининград, соинвестором в котором выступал холдинг «Автотор». Проект был отменен на этапе предпроектных проработок. При этом стало известно о другом проекте с участием холдинга – строительстве поликлиники в Калининграде.

Регионы притяжения

Регионами, привлекающими наибольший объем инвестиций, по-прежнему остаются мегаполисы.  Москва, Московская область и Санкт-Петербург входят в топ-5 регионов России по инвестициям в проекты на активных стадиях – на них в совокупности приходится 46,2% от общеотраслевого финансового объема. Суммарная стоимость мед. центров Московской области составляет 40,6 млрд рублей (23,2% от общего объема инвестиций в сегменте медцентров в России). Москва только на третьем месте: 17,2% (30,2 млрд руб.) в 10 проектах.

Наравне с крупными мегаполисами в лидерах по инвестициям в медицинские центры числится Крым (33,3 млрд руб. или 19%). Второе место Республики в топе обеспечено капиталоемким проектом строительства многопрофильного мед. центра «ФМБА России» в Ялте, стоимость которого составляет 31,8 млрд рублей.

Прогноз ввода проектов по годам

В период с 2026 по 2030 гг. в отрасль будет направлено порядка 139,8 млрд рублей в 88 проектов.  Пик капиталовложений прогнозируется в 2027-2028 гг. – инвестиции в медицинские центры в эти годы превысят показатели текущего года на более чем 20% и достигнут 33,8 и 33,6 млрд рублей в год соответственно. В 2028 году также планируется ввод в эксплуатацию сразу 23 объектов в 15 регионах страны.

Среди ключевых факторов, которые будут оказывать своё влияние на формирование рынка, отмечаем:

• коммерческая медицина продолжит увеличивать свою долю рынка, как и частные инвестиции;
• сохранится высокий среднегодовой темп роста: около 10-13%;
• пока российская экономика переживает кризис, рост отрасли в денежном выражении как результат инфляции и роста цен будет сильно опережать увеличение в количественном измерении за счет реального увеличения числа посещений и оказанных услуг;
• дефицит кадров будет увеличивать конкуренцию между коммерческим и государственным сектором и будет способствовать росту инвестиций в новые технологии;
• аналитики выделяют в перспективные направления сферу реабилитационной медицины, где спрос значительно превышает предложение, однако реализовать подобный проект в силу специфичности направления сложнее, чем проект медцентра общей практики; реализация проектов узкой специализации будет возможна за счет государственного финансирования или с привлечением частных инвестиций крупных российских компаний.