Инвестиционная активность сферы куртов, баз отдыха и гостиниц

Смежные рынки: Отрасль туризма СПб, Рынок СПА-комплексов

Курорты, базы отдыха и гостиницы представляют собой местность, территорию, здание или комплекс зданий, предназначенных для размещения, отдыха, оздоровления, занятия спортом и развлечений.

По данным Цифровой платформы «Инвестиционные проекты России и СНГ», на текущий момент в отрасли насчитывается более 2,1 тыс. проектов с объемом инвестиций 9,5 трлн руб. Интересантами реализации проектов выступают 450 крупных структур, которые занимаются финансированием, проектированием и возведением объектов отрасли.

Характеристика инвестиционного климата

— В 2026 году на фоне развития туристической инфраструктуры в регионах активно формируются новые центры притяжения: темпы роста туристического потока на Кавказе, в Крыму и на Дальнем Востоке заметно превысили показатели традиционных направлений (Москва, Сочи).

— Потребители все чаще выбирают доступные форматы размещения при бронировании туристического жилья в России. Популярность апарт‑отелей растет: даже если стоимость номера сопоставима с классическими отелями, оборудованная кухня и бытовая инфраструктура помогают гостям оптимизировать расходы на питание и бытовые нужды.

— Большинство российских туристов выбирают пятницу для начала поездок по стране. Эта модель особенно распространена при путешествиях в крупные туристические центры, такие как Москва, Сочи, Казань, Санкт‑Петербург, Владивосток, Нижний Новгород и Екатеринбург.

— Современный туризм движется в сторону разнообразия и индивидуализации: путешественники хотят не просто сменить обстановку, а получить уникальный опыт. Спрос на морские направления смещается в сторону комплексного отдыха — с оздоровлением, экскурсиями и активным спортом вместо классического пляжного формата. Одновременно растет интерес к малым городам с их уникальной архитектурой и культурным наследием. За счет господдержки и частных инвестиций модернизируются и горнолыжные курорты: расширяются трассы, обновляются подъемники, повышается уровень отелей — что расширяет возможности внутреннего туризма.

— Господдержка туристической инфраструктуры России выражается в масштабном финансировании профильных проектов. Так, общий объем средств по нацпроекту «Туризм и гостеприимство» составит 61,4 млрд руб. в 2026 г., 76,7 млрд руб. в 2027‑м и 84,3 млрд руб. в 2028‑м.

Динамика отрасли

По данным Росстата, за январь-февраль 2026 г. число турпоездок по России достигло 12 млн (+2,6% г/г). Лидером по числу посещений остается Москва с 2 млн туристических поездок. За ней следуют Краснодарский край (1,1 млн), Московская обл. (967 тыс.) и Санкт‑Петербург (956 тыс.) и Татарстан (435 тыс.).

В топ‑10 по посещаемости вошли еще пять регионов: Свердловская область, Республика Крым, Тюменская, Ростовская и Иркутская области, с числом поездок от 214 тыс. до 303 тыс.

При этом самые впечатляющие темпы роста демонстрируют регионы, развивающие туристическую инфраструктуру. Севастополь увеличил турпоток на 337%, Северная Осетия — Алания — на 204%, а Карачаево‑Черкесия, Дагестан, Тыва и Амурская область показали рост от 74% до 119%. Комплексное развитие сферы туризма позволяет привлекать путешественников в новые локации, способствуя перераспределению туристического потока между регионами.

Все больше россиян планируют путешествия самостоятельно, не прибегая к услугам туроператоров. Туристы бронируют отели, покупают билеты и составляют маршруты онлайн — это позволяет сэкономить и получить больше свободы в выборе активностей. По данным участников рынка, доля таких самостоятельных поездок каждый год растет на 4–5 п.п., и в ближайшие годы динамика, вероятно, сохранится.

Согласно данным Минэкономразвития, туристическая отрасль России демонстрирует положительную динамику: ее вклад в ВВП страны увеличился с 2,8% в 2023 г. до 3,1% по итогам 2025 г. Рост во многом обусловлен развитием внутреннего туризма, который выступает ключевым драйвером отрасли. Существенный импульс развитию сектора придают системные меры господдержки. За последние 5 лет благодаря механизму льготного кредитования было одобрено 378 инвестпроектов с совокупным объемом инвестиций почти 2 трлн руб.

Господдержка развития отрасли

Стратегия развития туристических объектов в России опирается на системную господдержку: объемы финансирования профильных проектов ежегодно увеличиваются. В частности, нацпроект «Туризм и гостеприимство» получит 61,4 млрд руб. в 2026 г., 76,7 млрд руб. в 2027‑м и 84,3 млрд руб. в 2028‑м.

Основной акцент сделан на создание современной инфраструктуры: проект «Создание номерного фонда, инфраструктуры и новых точек притяжения» обеспечит развитие ключевых туристических кластеров. Планируемые объемы финансирования: в 2026 г. — 46,3 млрд руб., в 2027 г. — 59,3 млрд руб., в 2028 г. — 57,3 млрд руб. Существенное увеличение финансирования ожидается по проекту «Пять морей и озеро Байкал»: с 10,8 млрд руб. в 2026 году показатель вырастет до 12,9 млрд руб. в 2027‑м, а в 2028‑м достигнет 21,5 млрд руб.

Кроме того, предусмотрено ежегодное увеличение финансирования развития горнолыжных курортов. В 2026 г. на эти цели будет направлено 1,1 млрд руб., что почти вдвое превышает показатель предыдущего года. В 2027 г. объем финансирования планируется увеличить до 1,3 млрд руб., а в 2028‑м — до 1,6 млрд руб.

Комплексный подход включает и другие направления: продвижение туристической привлекательности, подготовку кадров и поддержку отечественного производства для туризма, что в совокупности способствует росту конкурентоспособности российской туристической отрасли.

Структура проектов по стадиям

По данным Цифровой платформы «Инвестиционные проекты России и СНГ», на стадии подготовки к строительству находится 244 проекта суммарным объемом инвестиций 816,7 млрд руб. В числе крупнейших — проект строительства курортного комплекса в составе круглогодичного курорта «Золотые пески России» в Евпатории, Крым. Планируемый объем вложений составляет 133 млрд руб., инвестором выступает холдинг «МОНОЛИТ».

Курорт «Золотые пески России» создается по поручению президента в рамках федерального проекта «Пять морей и озеро Байкал». Основу инфраструктуры составят променадная зона и благоустроенные общедоступные пляжи. Под размещение отелей отведено 33,5 га, остальная территория предназначена для сопутствующих объектов, зеленых зон, спортивных и игровых площадок, а также прогулочных и фестивальных пространств.

В приостановке — 296 проектов на сумму 1,2 трлн руб. Добавим также, что за последние два года были отменены 212 проектов с совокупным объемом инвестиций 372,1 млрд руб.

Регионы — лидеры по объему инвестиций в активные проекты

Краснодарский край лидирует по объему инвестиций в активные проекты отрасли: в регионе реализуется 156 проектов на общую сумму 2,8 трлн руб.

В числе крупнейших — проект строительства гостиничного комплекса в рамках туристического кластера «Новая Анапа». Инициатива находится на стадии предпроектных проработок, объем вложений оценивается в 78,8 млрд руб., инициатором проекта выступает Правительство Краснодарского края. Кластер «Новая Анапа» будет создаваться в прибрежной зоне Краснодарского края, в районе ст. Благовещенской и Бугазской косы — в 36 км от центральной части Анапы. Общая площадь территории под застройку составит 1,8 тыс. га, номерной фонд — 15,3 тыс. ед. размещения. Согласно прогнозам, ежегодная пропускная способность курорта достигнет 3 млн чел.

В топ регионов по объему инвестиций также входят Крым и Калининградская обл. с суммарным объемом капиталовложений в активные проекты отрасли 736,8 млрд руб. и 362,4 млрд руб. соответственно.

Прогноз ввода проектов по годам

В 2026–2030 гг. к вводу в эксплуатацию ожидается 1,7 тыс. проектов суммарным объемом инвестиций порядка 4,9 трлн руб.

Наибольший объем инвестиций в рассматриваемом периоде приходится на 2029 год, когда планируется завершение ряда крупных инициатив, среди которых строительство гостиничных комплексов в рамках развития курорта «Каспийские Дюны» в Дагестане. Объем инвестиций оценивается в 68 млрд руб., инициатором проекта выступает холдинг «КАВКАЗ.РФ». Реализация проекта осуществляется в рамках ОЭЗ ТРТ «Каспийский прибрежный кластер», создаваемой в Дагестане для развития круглогодичного курорта на побережье Каспийского моря. Проект реализуется по поручению президента России в рамках федерального проекта «Пять морей и озеро Байкал» и национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства».