Организация базы отдыха с центром Аюрведа в Лужском районе Ленинградской области

Наименование проекта: Инвестиционный проект организации базы отдыха с центром Аюрведа в Лужском районе Ленинградской области
Вид работы: разработка инвестиционного проекта
Структура работы:

  • отчет о маркетинговом исследовании;
  • обоснование технологических решений;
  • динамическая финансовая модель проекта;
  • бизнес-план инвестиционного проекта.

Отрасль: туризм/рекреационные услуги
Объем инвестиций: 59 560 000 руб.
Заказчик проекта: информация конфиденциальна
Регион реализации проекта: Ленинградская область, Российская Федерация
Направления проекта:

  • создание загородной базы отдыха круглогодичного использования,
  • организация оказания оздоровительных услуг по системе Аюрведа и услуг по проведению досуга гостям базы отдыха.
Регион проекта: Ленинградская область
Заказчик: Конфиденциально


Заинтересованные пользователи:

  • Инициатор проекта;
  • Партнеры Инициатора проекта;
  • Коммерческие банки;

Экономика проекта:

  • Инвестиции на реализацию проекта составят 58 366 096 руб.;
  • Коммерческая эффективность:
    • NPV (чистая приведенная стоимость) – 51 181 596 руб.;
    • IRR (внутренняя норма рентабельности) – 33% годовых;
    • PBP (срок окупаемости) – 3,8 года;
    • DPBP (дисконтированный срок окупаемости) –5,3 года.
  • Бюджетная эффективность: суммарные налоговые выплаты в бюджеты всех уровней составят за расчетный период 25 228 955 руб.
  • Социальная эффективность: планируется создание 27 рабочих мест. Проект способствует развитию доступности качественных оздоровительных услуг узкой направленности для широких слоев населения;
  • Анализ чувствительности показал, что проект не теряет свою рентабельность даже при снижении параметров на 20% от расчетных значений, что показывает наличие у проекта определенного запаса прочности.

Маркетинговое окружение:
Произведенный в рамках проекта анализ показал, что рынок аюрведических услуг в России еще далек от насыщения. Аюрведические услуги – это относительно новый для России вид нетрадиционной медицины, медленными темпами набирающий все большую популярность. Популяризации Аюрведы способствует рост интереса к индийским йога - практикам, а также увеличение интереса российских туристов к Индии и оздоровительному туризму. Аюрведические центры в России в основном представлены в крупных городах. Основным конкурентным преимуществом проекта является загородный формат планируемого центра. В рамках проекта отражены:

  • показатели рынка санаторно-курортных учреждений Ленинградской области в целом и Лужского района;
  • характеристика и прогноз развития рынка аюрведических услуг в России;
  • российские особенности развития Аюрведы;
  • характеристика аюрведических центров Санкт-Петербурга;

Технологические решения:

  • Разработаны варианты перепланировки помещений в ранее построенных коттеджах (для установки медицинского оборудования и размещения гостей);
  • Разработаны предварительные варианты технических решений по строительству зданий для ресторана (с кухонно-хозяйственным блоком) и общежития для персонала;
  • Разработаны варианты планировки помещений в зданиях ресторана и общежития для персонала базы;
  • Произведён анализ предложений индийских поставщиков оборудования для проведения аюрведических процедур;
  • Составлены подробные спецификации оборудования для проведения аюрведических процедур, инженерного, кухонного и прочего оборудования для всех зданий базы отдыха;
  • Предложены конструктивные решения по устройству внутренних перегородок из дерева и влагостойкого гипсокартона;
  • Предложены решения по строительству «экологической» автопарковки (с использованием газонной решётки) и составлена калькуляция расходов на её строительство;
  • Составлены тепловые расчёты для всех зданий, расположенных на базе;
  • Предложена схема локальных очистных сооружений для базы отдыха и составлена предварительная спецификация необходимого оборудования .

Специфика работы над проектом:
В ходе работы над проектом специалисты компании «ПКР» разработали концепцию круглогодичной работы базы отдыха, предложили рыночно обоснованные тарифные планы. Разработаны проектные решения по использованию уже имеющихся коттеджей для организации базы отдыха. Произведён подбор нестандартного специфического оборудования для проведения аюрведических процедур. (по предложениям индийских поставщиков). Работа специалистов компании «ПКР» была высоко оценена Инициатором проекта.